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Inmuebles tokenizados

Definición

Los inmuebles tokenizados representan la propiedad de un bien raíz, o el derecho a sus rentas, con tokens en blockchain, casi siempre a través de una sociedad.

Un edificio no puede estar en una blockchain, así que la tokenización suele envolverlo en una sociedad, fideicomiso o fondo cuyas participaciones o deuda se emiten como tokens. Cada token da una fracción de los derechos económicos, como el alquiler cobrado en stablecoins y una parte de la venta futura. Los contratos inteligentes gestionan transferencias, repartos y listas de inversores autorizados.

Sus defensores destacan el acceso fraccionado con importes pequeños, la liquidación rápida, el registro transparente de titulares y la posibilidad de negociar a cualquier hora. Plataformas de Estados Unidos, Europa y el Golfo han tokenizado viviendas, bloques de pisos y locales, y algunos registros de la propiedad prueban asientos en blockchain.

La liquidez suele ser más promesa que realidad, porque los mercados secundarios de estos tokens son estrechos. El inversor depende de la estructura jurídica, del gestor y de la ley local, ya que el token no cambia quién figura en el Registro de la Propiedad. Muchas ofertas son valores sujetos a licencia.

Ejemplo

Una plataforma tokeniza un piso alquilado en Valencia mediante una sociedad dividida en 1.000 tokens; sus titulares cobran cada mes la renta en stablecoins de euro según su participación.

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