Puntos claves de la noticia:
- El Departamento de Tierras de Dubái pasa la tokenización inmobiliaria a fase dos.
- Los inversores pueden revender participaciones fraccionarias sin vender el inmueble subyacente.
- Unos 7,8 millones de tokens representan casi $2.120 millones en valor inmobiliario.
El Departamento de Tierras de Dubái puso en operación la segunda fase de su iniciativa de tokenización inmobiliaria, habilitando un mercado secundario regulado para la negociación de activos digitales respaldados por propiedades. El proyecto, desarrollado junto al proveedor de infraestructura Ctrl Alt, pasa así de una etapa de pruebas a la actividad comercial real.
Por primera vez, los inversores pueden revender participaciones fraccionarias en propiedades tokenizadas de Dubái sin esperar la venta completa del inmueble. La medida busca resolver el problema histórico de iliquidez del sector inmobiliario, permitiendo a los participantes salir de sus posiciones mediante la negociación directa de los tokens en el mercado secundario.
Infraestructura blockchain y respaldo legal
Aproximadamente 7,8 millones de tokens inmobiliarios entraron en circulación para negociación secundaria. El conjunto representa un valor subyacente cercano a los 7.800 millones de dírhams (unos 2.120 millones de dólares) en propiedades.
La inversión mínima arranca en 2.000 dírhams, lo que facilita el acceso a inversores minoristas que deseen adquirir participaciones fraccionarias en activos de alto valor. Por ahora, la participación se limita a titulares del Emirates ID, como parte de una estrategia de despliegue controlado.
La plataforma opera sobre XRP Ledger, elegido por su velocidad de procesamiento y bajos costos de transacción. Los títulos de propiedad digitales se acuñan y gestionan directamente en la cadena de bloques, manteniendo sincronización legal con el registro inmobiliario tradicional de Dubái.
Las plataformas PRYPCO Mint y Ctrl Alt, ambas reguladas por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), gestionan la emisión y negociación de los tokens. Los registros de propiedad basados en blockchain se integran con el sistema oficial de títulos del Departamento de Tierras, garantizando que cada token cuente con respaldo jurídico reconocido.
La iniciativa forma parte de la Estrategia del Sector Inmobiliario 2033 de Dubái. Las autoridades proyectan que los activos tokenizados representen el 7% del mercado inmobiliario del emirato para 2033, lo que equivaldría a unos 16.000 millones de dólares en propiedades tokenizadas.
El acceso al mercado permanece restringido a participantes locales en esta fase. Funcionarios indicaron que futuras etapas podrían abrir la plataforma a inversores internacionales, una vez se disponga de suficiente información operativa y métricas de estabilidad consolidadas.
