Puntos clave de la Noticia
- Newrez, un gran prestamista hipotecario de EE. UU. con una cartera administrada de $778.3 mil millones, ahora considera Bitcoin y Ethereum como activos válidos para solicitudes de hipoteca cuando están en custodios regulados.
- La política aplica un descuento de valuación para reflejar la volatilidad cripto, pero mantiene esos fondos como reservas utilizables.
- La medida apunta a prestatarios jóvenes con carteras cargadas de cripto y acompaña la creciente atención regulatoria sobre activos digitales en el financiamiento inmobiliario.
Un gran prestamista hipotecario de Estados Unidos ahora incorpora Bitcoin y Ethereum en su proceso de evaluación crediticia, acercando los activos digitales al sistema tradicional de financiamiento de vivienda. La decisión llega mientras aumentan las presiones de asequibilidad y más prestatarios jóvenes acumulan patrimonio fuera de los bancos tradicionales.
Bitcoin Y Ethereum En La Calificación Hipotecaria
Newrez, un proveedor hipotecario mayorista a nivel nacional, confirmó que revisa tenencias de Bitcoin y Ethereum al analizar la elegibilidad de los solicitantes. La compañía administró una cartera de $778.3 mil millones vinculada a 3.7 millones de préstamos el año pasado, lo que la ubica entre los mayores administradores hipotecarios de EE. UU. Con el enfoque actualizado, las criptomonedas pueden contar como activos de reserva, de forma similar a acciones u otros instrumentos líquidos.
Para gestionar las variaciones de precio, Newrez aplica un haircut al valor de Bitcoin y Ethereum en lugar de tomar el precio completo de mercado. Si bien la firma no informó el porcentaje exacto, sostiene que el ajuste refleja la volatilidad cripto. Por ahora, el prestamista no permite pagar cuotas directamente en cripto, manteniendo el foco en reservas y no en flujo de pagos.
Reglas De Custodia Y Controles De Riesgo Para Activos Digitales
Newrez exige que los criptoactivos estén mantenidos en exchanges regulados en EE. UU., brókers, apps fintech o bancos con carta nacional. Las wallets de autocustodia quedan excluidas bajo el esquema actual, lo que busca asegurar verificación, cumplimiento y documentación alineados con las prácticas estándar de evaluación. El programa también reconoce stablecoins respaldadas por efectivo, ampliando el conjunto de activos digitales que pueden considerarse.
Este marco se parece a cómo los prestamistas evalúan cuentas financieras tradicionales, donde la titularidad y la liquidez son factores centrales. En la práctica, los solicitantes con tenencias cripto verificables podrían enfrentar menos trabas al demostrar reservas, incluso si su patrimonio no está concentrado en cuentas de ahorro.
Foco Regulatorio Y Efectos Más Amplios En El Mercado
El cambio llega mientras la Federal Housing Finance Agency continúa revisando cómo las tenencias cripto pueden influir en la calificación hipotecaria.
La decisión de Newrez sugiere que la evaluación hipotecaria empieza a reflejar cómo una parte creciente de inversores guarda valor hoy. Con liquidez profunda, formación de precios global y mayor participación institucional, Bitcoin y Ethereum son cada vez más difíciles de ignorar para el sistema financiero tradicional.
