Puntos clave de la noticia:
- Fannie Mae aceptará por primera vez hipotecas respaldadas por criptomonedas. Bitcoin y USDC serán los colaterales iniciales.
- El producto fue desarrollado junto a Better Home & Finance y Coinbase, que custodiará los activos a través de Coinbase Prime.
- Los prestatarios no deberán liquidar sus tenencias cripto; los activos se devuelven una vez cancelado el préstamo.
Fannie Mae anunció que aceptará por primera vez hipotecas respaldadas por activos cripto, buscando fortalecer el rol de las criptomonedas dentro del sistema inmobiliario estadounidense. El producto fue desarrollado en conjunto con Better Home & Finance y Coinbase. Inicialmente contará con soporte para Bitcoin y USDC como garantía, según reportó el Wall Street Journal.
El mecanismo propuesto evita que los prestatarios tengan que liquidar sus posiciones para financiar la entrada. En cambio, los activos permanecen en custodia a través de Coinbase Prime durante la vigencia del préstamo y son devueltos una vez que la deuda queda saldada. La estructura utiliza un préstamo separado con sobrecolateralización para financiar el pago inicial, de modo que la hipoteca principal respaldada por Fannie Mae no queda expuesta a las fluctuaciones de precio de los activos cripto.
Fannie Mae y el Mercado Inmobiliario Aceleran su Transición Tecnológica
Fannie Mae ocupa un lugar central en el sistema de vivienda de Estados Unidos, ya que respalda una porción sustancial de las hipotecas del país. Cualquier modificación en sus criterios de suscripción tiene implicaciones que trascienden el producto en cuestión, porque señala un cambio en la forma en que las instituciones financieras tradicionales valoran los activos digitales como garantía real.
Hasta ahora, quienes acumulaban riqueza en criptomonedas debían convertirla a efectivo para acceder al crédito hipotecario convencional, resignando la exposición a sus activos. El nuevo esquema de Fannie Mae permite conservar esa exposición mientras se utiliza el valor de las tenencias para calificar al préstamo.
Se está consolidando un fenómeno de expansión regulatoria y política favorable a las criptomonedas bajo la administración del presidente Donald Trump, que ha impulsado medidas para potenciar la penetración de los activos digitales en los mercados de jubilación y productos de inversión. Instituciones como la NYSE y el Nasdaq también avanzan en la integración de tecnología de tokenización para acercar Wall Street a las finanzas descentralizadas.
